Prijzen van een woning
In de rubriek Kopen van eigen huis:
Kopen of huren
Nieuwbouw
Prijzen
Aankoopplan
Woningvergelijk
Kopen van een huis
Na de aankoop
Prijzen
Waarom is precies hetzelfde huis in precies een zelfde soort wijk in de ene
gemeente in Nederland twee keer zo duur als in de andere gemeente? Wat
bepaalt precies de prijs van een woning?
Locatie
Wáár een huis staat (zowel in welk deel van het land als in welk deel van
een gemeente) is zo ongeveer de allerbelangrijkste prijsbepaler. Een krot op
de Amsterdamse grachten is duurder dan een vrijstaande woning in
Oost-Groningen. Véél duurder.
Huis zelf
Al even logisch: hoe ziet het huis er uit. Daarbij gaat het meer om de
buitenkant dan de binnenkant - die is namelijk makkelijker aan te passen. De
uitstraling die een huis heeft, is van grote invloed op de prijs.
Meters buiten
Heel simpel: als u een huis koopt, koopt u oneerbiedig gezegd een stapel
stenen op een lapje grond. Hoe groot dat lapje grond is, houdt rechtstreeks
verband met de prijs, want grond is véél geld waard. Omdat grond betekent:
woongenot.
Meters binnen
Eindelijk zijn we dan ín het huis aanbeland. Belangrijker dan inrichting is
het aantal kubieke meters inhóud van de woning. In steden als Amsterdam
wordt de prijs van appartementen bijvoorbeeld bepaald aan de hand van het
aantal vierkante meters vloeroppervlak (tien duizend gulden per vierkante
meter is geen uitzondering).
Staat van onderhoud
Logisch dat een woning
die perfect is onderhouden een hogere vraagprijs kent dan een woning die
nauwelijks is onderhouden. Of u na de koop eerst nog ettelijke tienduizenden
guldens móet verspijkeren of niet, dat scheelt nogal. En een verstandige
verkoper realiseert zich dat en past de vraagprijs aan.
Marktsituatie
Het ene moment is het ene woningtype populair, het andere moment het andere.
Het ene moment struikelen de kijkers over elkaar bij het bezichtigen van
woningen, het andere moment zijn de verkopers al blij met één kijker per
maand. Kortom: de marktsituatie (vraag en aanbod) hebben invloed op de
koopprijs. Op dit moment hebben verkopers het aardig voor het zeggen, zeker
in de Randstad.
Rente
Er is een rechtstreeks verband tussen de hoogte van de
hypotheekrente en het bedrag
dat mensen kunnen uitgeven aan een huis. Dus als de rente stijgt, zal dat
een drukkend effect op de koopprijzen hebben, als de rente daalt, kan de
prijs eerder omhoog.
BIJN Solutions BV