Na de aankoop van een woning
In de rubriek Kopen van eigen huis:
Kopen of huren
Nieuwbouw
Prijzen
Aankoopplan
Woningvergelijk
Kopen van een huis
Na de aankoop
Na aankoop
U heeft uw nieuwe woning natuurlijk goed bekeken tijdens het bezichtigen,
maar u heeft vast niet op élk detail gelet. Zodra u er eenmaal woont, zult u
vanzelf zien dat hier en daar best wat achterstallig onderhoud zit. En dat
komt bij het onderhoud dat u, voor het behoud van uw woning, toch al
jaarlijks moet doen.
Verbouwen
Juist bij het betrekken van een nieuwe bestaande woning (en vooral bij het
afsluiten de de hypotheek daarvoor) wordt vaak al rekening gehouden met
wijzigingen die de nieuwe bewoners in en om het huis willen aanbrengen. Maar
dat mag lang niet altijd zonder de nodige papier-ellende. De regels op een
rij.
Voor u aan een verbouwing begint moet u nagaan of u voor uw plannen een
vergunning nodig heeft. Alle bouwwerken die niet vrij en niet
meldingsplichtig zijn noemen we vergunningsplichtig en dan heeft u een
(lange) procedure te gaan.
Vergunningsvrije bouwwerken
Vergunningsvrije bouwwerken zijn onderhoudswerkzaamheden of veranderingen
die niet al te ingrijpend zijn. De regel is dat deze bouwwerken niet hoger
zijn dan een meter en niet meer dan twee vierkante meter innemen.
Voorbeelden: niet al te grote carports (oppervlakte maximaal 20 vierkante
meter), schuttingen (niet hoger dan twee meter en achter de voorgevellijn),
kleine bouwwerken van een meter hoog met een oppervlakte van maximaal twee
vierkante meter) en tuininrichting, zoals pergola's van maximaal twee meter.
Meldingsplichtige bouwwerken
U kunt hierbij volstaan met een melding vooraf bij de gemeente. U moet
hiervoor een formulier invullen en wachten op groen licht voor de
verbouwing. Voorbeelden:
vrijstaande gebouwen op zij- of achtererf (bruto inhoud maximaal 50 kubieke
meter, niet breder dan drie meter en niet hoger dan 2,7 meter), aan- of
uitbouw aan zij- of achtergevel (bruto inhoud maximaal 50 kubieke meter,
niet breder dan drie meter en niet hoger dan 2,7 meter), schotelantennes en
zonwering. Een meldingsplichtig bouwplan moet u melden bij de gemeente. Bij
de afdeling ruimtelijke ontwikkeling haalt u een formulier, dat u met een
tekening moet inleveren (vraag voor de details uw eigen gemeente). De
gemeente moet u binnen vijf weken na ontvangst van uw melding schriftelijk
laten weten of u toestemming krijgt of niet. Krijgt u toestemming dan moet u
binnen dertien weken starten met de bouw.
Vergunningsplichtige bouwwerken
Bouwwerken die niet tot de hierboven vermelde categorieën behoren heten
vergunningsplichtige bouwwerken. Hiervoor dient men een bepaalde procedure
te doorlopen. Deze procedure kan per gemeente verschillen. Bovendien gelden
voor monumentale panden strengere normen. Het is dus handig om van tevoren
uw gemeente te raadplegen.
Wanneer wordt een vergunning geweigerd?
Heel simpel: als uw bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan of een
leefmilieuverordening, met de bouwverordening, met de Monumentenwet of met
het bouwbesluit. U kunt dan altijd een gewijzigde aanvraag indienen, maar
ook daar gaat dan weer enkele maanden overheen.
BIJN Solutions BV